상가임대차계약을 해지한다고 해서 곧바로 임차인을 내보낼 수 있는 것은 아닙니다. 특히 임차인의 명도(건물인도)를 원한다면 먼저 계약이 적법하게 해지되었는지가 가장 중요한 쟁점이 됩니다. 계약 해지가 유효해야 명도청구는 물론 연체 차임, 불법점유에 따른 손해배상 청구도 원활하게 진행할 수 있기 때문입니다.

상가건물임대차보호법은 임차인을 보호하기 위한 여러 규정을 두고 있지만, 임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액을 연체한 경우에는 임대인이 계약을 해지할 수 있도록 규정하고 있습니다. 다만 실제 소송에서는 단순히 연체 사실만으로 결론이 나는 것이 아니라, 연체 금액이 법에서 정한 기준에 해당하는지, 계약 해지 통지가 적법하게 이루어졌는지, 임차인에게 차임 지급을 거절할 정당한 사유가 있는지 등을 함께 살펴보게 됩니다.

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▶ 수원 상가임대차계약 해지 소송 변호사, 어떤 기준으로 선택해야 할까요?

상가임대차와 부동산 소송 경험을 함께 갖추고 있는지

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상가임대차 분쟁은 상가건물임대차보호법뿐 아니라 민법, 부동산 집행절차까지 함께 이해해야 하는 분야입니다. 계약 해지 이후 명도소송이나 강제집행으로 이어지는 경우도 많기 때문에 관련 사건을 실제 수행한 경험이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

계약 해지 이후 발생하는 분쟁까지 대응 가능한지

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실무에서는 계약 해지와 동시에 분쟁이 끝나는 경우보다 연체 차임, 보증금 반환, 관리비, 원상회복, 손해배상 등이 함께 문제 되는 경우가 훨씬 많습니다. 이러한 쟁점을 종합적으로 검토하고 대응할 수 있는 역량이 필요합니다.

보전처분과 강제집행까지 고려하는지

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사안에 따라서는 가압류나 점유이전금지가처분 등 보전절차가 필요할 수 있으며, 판결 이후 강제집행까지 이어질 가능성도 있습니다. 소송 전 협상부터 판결, 집행까지 일관된 대응이 가능한지도 살펴볼 필요가 있습니다.

⚠️ 상가임대차계약 해지는 계약서 내용과 차임 지급 내역, 해지 통보 과정 등에 따라 결과가 달라질 수 있으므로 초기 단계에서 사실관계와 증거를 충분히 검토하는 것이 중요합니다.

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▶ 법률사무소 민현의 상가임대차 분쟁 대응 경험

수원에서 상가임대차계약 해지 소송 변호사를 찾고 있다면, 계약 해지와 명도소송은 물론 부동산 관련 분쟁 전반을 함께 수행해 온 경험이 있는지도 중요한 판단 기준이 될 수 있습니다.

법률사무소 민현의 방민현 변호사는 부동산·건설 분야 실무 경험을 바탕으로 상가명도소송, 공사대금, 전세금 반환, 임차권등기, 토지·건물 인도소송 등 다양한 부동산 분쟁을 수행해 왔습니다.

특히 상가임대차계약 해지와 같이 계약관계와 명도, 손해배상이 함께 문제 되는 사건에서 사실관계와 증거를 종합적으로 검토하여 대응하고 있습니다.

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실제로 임차인이 3기의 차임액 이상을 연체하였음에도 임대인의 수선유지의무 위반을 이유로 차임 지급을 거부하며 계약 해지의 효력을 다툰 사건을 수행한 경험이 있습니다.

방민현 변호사는 임대인이 누수 문제 해결을 위해 지속적으로 조치해 왔고 오히려 임차인이 보수 과정에 협조하지 않았다는 점을 객관적인 자료로 입증했으며, 일부 사용에 지장이 있었다는 사정만으로는 차임 전액의 지급을 거절할 수 없다는 법리를 근거로 계약 해지의 적법성과 연체 차임 지급의무를 인정받았습니다.

또한 계약 해지 이후 계속된 점유가 불법점유에 해당한다는 점과 미납 관리비 지급의무까지 입증하여 상가 인도는 물론 연체 차임, 미납 관리비, 불법점유 기간 동안의 차임 상당 손해금까지 모두 인정받는 전부 승소 판결을 이끌어냈습니다.

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▶ 상가임대차계약 해지 소송은 초기 대응이 결과를 좌우합니다

차임 연체를 이유로 계약을 해지하는 사건 외에도 무단 전대, 용도 위반, 권리금 분쟁, 계약상 의무 위반 등 다양한 사유로 상가임대차계약 해지 소송이 제기될 수 있습니다.

⚠️ 같은 사안이라도 계약 내용과 증거, 해지 절차의 적법성에 따라 결과는 달라질 수 있으며, 계약 해지가 적법하게 이루어지지 않으면 이후 명도청구나 손해배상 청구에도 영향을 미칠 수 있습니다.

수원을 비롯한 경기지역에서 상가임대차계약 해지 소송을 준비하고 있다면, 임차인 명도를 위한 계약 해지 요건부터 명도소송, 손해배상, 강제집행까지 전체 절차를 함께 검토할 수 있는 경험을 갖춘 변호사인지 살펴보고 상담을 받아보는 것이 바람직합니다.