부동산 전문변호사 수원 법률사무소 민현의 방민현 변호사입니다.

용인, 수지, 기흥 지역에서는 세금 부담 회피, 대출 규제 회피, 또는 단순한 신뢰 관계를 이유로 

타인의 명의로 부동산을 취득하는 이른바 ‘명의신탁’ 사례가 적지 않습니다. 

초기에는 별다른 문제가 없지만, 

시간이 지나 명의자가 해당 부동산을 임의로 처분하거나 반환을 거부하는 경우 심각한 분쟁으로 이어집니다.

특히 가족, 지인 간 명의신탁의 경우 별도의 계약서를 작성하지 않는 경우가 많아, 

분쟁이 발생했을 때 실질적 소유권을 입증하는 데 어려움을 겪게 됩니다. 

이로 인해 “내 돈으로 산 부동산인데도 돌려받지 못하는 것 아닌가”라는 우려가 현실화되는 경우도 존재합니다.

■ 법적 쟁점

명의신탁은 「부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률」에 따라 원칙적으로 금지되며, 명의신탁 약정은 무효입니다. 

이로 인해 실질적 소유자(명의신탁자)는 원칙적으로 소유권을 주장할 수 없고, 등기 명의자만이 법률상 소유자로 인정됩니다.

그러나 판례는 일정한 경우 부당이득 반환청구 또는 불법행위에 따른 손해배상청구를 통해 경제적 회수를 허용하고 있습니다. 

특히 다음과 같은 요소가 중요하게 작용합니다.

• 자금 출처(매매대금 실제 지급자)

• 명의신탁 경위 및 목적

• 명의자의 반환 거부 행위의 위법성

• 명의자가 부동산을 처분한 경우 그 대금 귀속 관계

또한 명의자가 임의로 처분한 경우에는 횡령 또는 배임 등 형사 책임이 문제될 수 있으며, 민사·형사 절차를 병행할 필요성이 발생합니다.

다만, 명의신탁의 유형(2자 간 명의신탁, 3자 간 명의신탁 등)에 따라 법적 평가가 달라지므로 정확한 구조 분석이 필수적입니다.

■ 필요 대응 방향

명의신탁 분쟁에서는 무엇보다 자금 흐름에 대한 입증이 핵심입니다. 

금융 거래 내역, 계좌 이체 기록, 매매대금 지급 경로 등을 통해 실질적 소유자가 누구인지 명확히 해야 합니다.

이후 상황에 따라

① 부당이득 반환청구

② 손해배상청구

③ 형사 고소(횡령 등)

를 병행하여 회수 가능성을 극대화하는 전략을 취합니다.

특히 부동산이 이미 처분된 경우에는 처분 대금의 흐름을 추적하는 것이 중요하며, 가압류를 통해 재산을 확보하는 절차도 병행해야 합니다.

명의신탁 사건은 단순히 “내 돈으로 샀다”는 주장만으로 해결되지 않으며, 법리 구조와 입증 전략이 결론을 좌우하는 대표적인 유형입니다.

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법률사무소 민현의 방민현 변호사는 명의신탁 사건에서 다수의 성공사례를 보유하고 있으며, 

복잡한 자금 구조와 법리 문제를 체계적으로 분석하여 실질적인 회수 결과를 이끌어내고 있습니다.

건설 및 부동산 분야에 대한 높은 이해도를 바탕으로 사건을 매끄럽게 처리하고,

의뢰인과의 긴밀한 소통을 통해 불확실성을 줄이는 데 강점을 가지고 있습니다. 

난이도 높은 사건에서도 해결을 도출하는 변호사로 평가받고 있으며, 실제로 많은 의뢰인들이 다시 찾고 소개하는 신뢰받는 변호사입니다.

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