3년째 반복되는 '해빙기 누수', 윗집이 검사를 거부한다면?


겨울만 지나면 천장에서 물이 새는 고통, 겪어보지 않은 사람은 모릅니다.

윗집도 가보고 업체도 불러봤지만 "원인 모름", "공용부 탓"이라며 서로 미루기만 한다면?

이제는 '감정(鑑定)'이라는 법적 카드를 꺼낼 때입니다.




왜 우리 집 누수는 해결이 안 될까?

단순 배관 문제가 아니라 구조, 외벽, 단열, 결로가 복합적으로 얽힌 **'원인 특정형 누수'일 확률이 높기 때문입니다.

책임 주체의 혼선: 윗집 전유부분 vs 아파트 공용부분 vs 시공사 하자

입증의 어려움: 벽을 뜯어보지 않고는 100% 확신할 수 없는 구조적 한계



⚖️ 협의가 막혔을 땐 '법원감정'이 해답입니다

윗집이 확인을 거부하고 관리사무소가 나 몰라라 한다면, 소송 전후로 법원 감정인을 투입해야 합니다.

1. 객관성 확보: 법원이 선정한 전문가가 직접 원인을 분석합니다.

2. 강제성 유도: 거부하던 윗집이나 관리사무소도 법원 절차 앞에서는 협조할 수밖에 없습니다.

3. 확실한 보상: 원인과 책임 소재를 명확히 하여 복구 비용과 손해배상을 청구할 수 있습니다.

지금 바로 챙겨야 할 '증거 패키지'
* 누수 발생 날짜와 당시 날씨 기록
* 물 떨어지는 전체/근접 영상 및 사진
* 그동안 진행했던 검사 및 보수 이력(영수증, 견적서)
* 관리사무소와 주고받은 공문이나 대화 내용

건설·부동산 분쟁, 왜 '방민현 변호사'인가?
누수 분쟁은 법리만 안다고 해결되지 않습니다.
건축물의 구조와 공정을 아는 전문가가 필요합니다.

건설대기업 법무팀장 출신: 수천 건의 하자·누수·공정 메커니즘 실무 처리

부동산 전문가:
-주택을 제대로 아는 전문가 중의 전문가
-공인증개사들이 찾아오는 변호사
-중앙일보 조인스랜드 칼럼니스트 및 부동산 강의 경력

현장 중심 전략: 원인 특정부터 복구비용 회수까지 '맞춤형 절차 설계'

"협의가 막힌 누수, 절차 설계가 해답입니다.

법률사무소 민현이 막힌 지점을 시원하게 뚫어드리겠습니다.