부동산, 건설 전문변호사 수원 법률사무소 민현의 방민현 변호사입니다.

화성, 동탄 신도시에서는 신축 아파트 및 단독주택에서 다양한 하자가 발생하는 사례가 지속적으로 보고되고 있습니다. 

대표적으로 누수, 외벽 균열, 창호 불량, 마감 하자 등이 있으며, 심한 경우 구조적 안전 문제로까지 이어지기도 합니다.

입주 초기에는 하자가 경미해 보이더라도 시간이 경과하면서 확대되는 경우가 많고, 

시공사는 하자 발생 원인을 부인하거나 보수를 미루는 경우가 많아 분쟁이 심화됩니다.

■ 법적 쟁점

신축 하자 분쟁에서는 하자담보책임의 범위와 기간이 핵심입니다. 

건설산업기본법 및 관련 규정에 따라 공종별 하자담보책임기간이 정해져 있으며, 기간 내 발생한 하자에 대해서는 보수 또는 손해배상이 가능합니다.

또한 하자의 원인이 설계, 시공, 자재 중 어디에 있는지에 따라 책임 주체가 달라질 수 있으며, 

복수의 책임 주체가 인정되는 경우도 많습니다. 손해배상 범위는 하자보수비, 사용이익 감소, 추가 비용 등이 포함될 수 있습니다.

■ 필요한 대응 방향

하자 분쟁에서는 객관적 입증이 가장 중요하므로, 전문 감정 절차를 통해 하자의 원인과 범위를 명확히 해야 합니다. 

이후 하자보수청구 또는 손해배상청구를 진행하며, 필요 시 집합소송 형태로 대응하는 것도 고려됩니다.

특히 하자담보책임기간 도과 여부, 소멸시효 문제 등을 면밀히 검토해야 하며, 초기 대응이 늦어질 경우 권리 행사 자체가 어려워질 수 있습니다.

■ 어렵게 생각하지 마세요. 법률사무소 민현과의 상담이 곧 해결의 시작입니다!

법률사무소 민현의 방민현 변호사는 건설 및 하자 분쟁에 대한 깊은 이해를 바탕으로 

다수의 신축 하자 사건을 성공적으로 해결해왔습니다. 단순한 법리 적용을 넘어 실제 보상 결과를 이끌어내는 데 강점을 가지고 있습니다.

사건을 매끄럽게 처리하고 의뢰인과의 소통을 중시하며, 난이도 높은 사건에서도 해결을 이끌어내는 변호사로 평가받고 있습니다. 

실제로 많은 의뢰인들이 다시 찾고 소개하는 신뢰받는 변호사입니다.

유사 사건으로 고민하시는 분들은 주저마시고 법률사무소 민현에 연락주시기 바랍니다. 

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