수원 법률사무소 민현의 방민현 변호사입니다.

“우리 땅을 침범했는데도 철거를 못 한다고요?”

화성, 동탄 지역에서는 토지 경계 문제로 인한 분쟁이 매우 빈번합니다. 

특히 신축 과정에서 담장, 건물, 주차장 일부가 인접 토지를 침범하는 사례가 많고, 매매 이후 뒤늦게 발견되는 경우도 많습니다.

실제 상담 사례 중에는

• 건물 일부가 약 1m 정도 인접 토지를 침범한 상태에서

• 수년간 아무 문제 없이 사용되다가

• 매매 과정에서 분쟁이 발생한 사건도 있습니다.

문제는 이런 경우 단순히 “내 땅이니까 철거해라”라고 주장한다고 해서 바로 해결되지 않는다는 점입니다.

■ 법적 쟁점

경계침범 사건의 핵심은 경계 자체의 확정입니다.

경계는 단순히 등기부나 지적도만으로 결정되지 않고

✔ 측량 결과

✔ 과거 경계 사용 상태

✔ 인접 토지 관계

를 종합적으로 판단합니다.

이때 활용되는 것이 경계확정소송입니다.

이 소송은 일반적인 권리 다툼이 아니라

법원이 “경계선을 새로 확정하는 형성소송”입니다.

이후 경계가 확정되면

• 건물철거청구

• 토지인도청구

• 손해배상청구

• 가 가능해집니다.

다만 중요한 점은,

무조건 철거가 인정되는 것이 아니라는 점입니다.

판례는 다음과 같은 경우

• 침범 정도가 경미하고

• 철거 비용이 과도하며

• 기존 사용 상태가 장기간 유지된 경우

철거 대신 금전배상으로 해결하는 경우도 인정합니다.

또한 장기간 점유가 이어진 경우

점유취득시효 주장까지 결합되는 복합 분쟁으로 확대될 수 있습니다.

■ 대응 전략 (실무 핵심)

경계침범 사건은 “감정 싸움”에서 비롯되나 해결은 논리적으로 해야 합니다.

■ 1단계: 정밀 측량

→ 현황 경계 vs 지적 경계 확인

■ 2단계: 소송 전략 선택

→ 경계확정소송 / 철거청구 병행

■ 3단계: 감정 대응

→ 감정 기준점, 측량 방식 적극 다툼

■ 4단계: 협상 전략

→ 철거 vs 금전배상 선택

특히 감정 결과에 따라 사건 방향이 완전히 바뀌기 때문에

초기 대응이 매우 중요합니다.

실무에서는

“감정 결과 나오고 대응하면 늦습니다.”

■ 실제 사건 포인트

경계침범 사건에서 중요한 것은

“법적으로 이길 수 있는지”가 아니라

“어떤 방식으로 끝낼 것인지”입니다.

• 철거를 목표로 할 것인지

• 금전 배상을 받을 것인지

• 합의로 종결할 것인지

전략 설정에 따라 결과가 완전히 달라집니다.

법률사무소 민현은

경계침범, 토지분쟁 사건에서 다수의 성공사례를 통해

단순 판결이 아닌 “실제 해결”을 만들어낸 경험을 보유하고 있습니다.

■ 법률사무소 민현 안내

법률사무소 민현의 방민현 변호사는 건설대기업 법무팀장 출신으로 토지·건축 구조에 대한 이해도를 바탕으로 경계침범 사건을 정밀하게 분석합니다.

사건을 매끄럽게 처리하고 의뢰인과의 소통을 중시하며, 난이도 높은 사건에서도 끝까지 해결책을 도출하는 변호사입니다. 

실제로 많은 의뢰인들이 다시 찾고 소개하는 신뢰받는 변호사입니다.

경계침범 분쟁은 대응이 늦어질수록 불리해집니다.

유사 사건으로 고민하시는 분들은 주저마시고 법률사무소 민현에 연락주시기 바랍니다. 

상담하는 것이 해결의 시작입니다.