수원 법률사무소 민현의 방민현 변호사입니다.

성남, 분당 지역에서는 부모 사망 이후 부동산을 둘러싼 상속 분쟁이 빈번하게 발생하고 있습니다. 

특히 특정 상속인에게 생전에 증여가 집중되었거나, 공동상속인 간 협의가 이루어지지 않는 경우 갈등이 심화됩니다.

대표적으로 “형제 중 한 명만 부동산을 가져갔다”, “생전에 이미 재산을 받았는데 또 상속을 주장한다”는 등의 상황이 발생하며, 

결국 유류분 반환청구 또는 공유물 분할 소송으로 이어지는 경우가 많습니다.

■ 법적 쟁점

상속 분쟁의 핵심은 유류분 반환청구와 공유물 분할입니다.

우선 유류분은 일정한 상속인에게 최소한의 상속분을 보장하는 제도로, 

직계비속 및 배우자는 법정상속분의 1/2, 직계존속은 1/3을 유류분으로 보장받습니다. 

피상속인이 생전에 특정인에게 재산을 과도하게 증여한 경우, 다른 상속인은 그 부족분을 반환 청구할 수 있습니다.

유류분 산정 시에는 단순히 현재 남아 있는 재산뿐 아니라, 생전 증여 재산까지 포함하여 기초재산을 산정하게 됩니다. 

이 과정에서 증여 시점, 금액, 평가 방법 등이 중요한 쟁점이 됩니다.

또한 부동산이 공동상속된 경우에는 공유 상태가 형성되며, 이는 언제든지 공유물 분할청구를 통해 해소할 수 있습니다. 

분할 방식은 현물분할, 대금분할(경매), 또는 특정인의 단독 소유로 귀속 후 정산 등으로 이루어집니다.

■ 대응 방향

상속 분쟁에서는 먼저 전체 상속재산과 증여 내역을 정확히 파악해야 합니다. 

이후 유류분 침해 여부를 계산하고, 반환 청구를 진행하게 됩니다.

공유 부동산의 경우 협의가 어려운 경우에는 법원에 분할청구를 하게 되며, 감정평가를 통해 가치가 산정됩니다. 

실무적으로는 경매로 이어지는 경우가 많기 때문에 사전에 전략적 협의가 중요합니다.

특히 가족 간 분쟁은 감정이 개입되기 쉽기 때문에, 법적 기준에 따른 객관적인 접근이 필수적입니다.

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법률사무소 민현의 방민현 변호사는 상속 및 부동산 분쟁을 다수 처리하며 복잡한 가족 간 이해관계를 합리적으로 정리해온 경험을 보유하고 있습니다.

사건을 체계적으로 분석하고 매끄럽게 처리하며, 의뢰인과의 소통을 통해 최적의 해결 방향을 제시합니다.

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