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 > 전세보증금을 돌려받지 못해 막막한 상황이라면 무엇부터 해야 할지 고민될 수밖에 없습니다.
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> 집주인이 “조금만 기다려 달라”고 하는 동안 시간이 지나고, 어느 순간 집에 경매가 진행되거나 새로운 권리가 설정된 사실을 알게 되는 경우도 있습니다. 이런 상황에서는 단순히 집주인에게 보증금을 달라고 요구하는 것만으로는 부족할 수 있습니다.
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> 저희 법률사무소 민현이 전세사기 사건을 상담할 때도 가장 먼저 확인하는 부분은 ‘현재 보증금을 어떻게 회수할 것인가’입니다.
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> 전세사기 사건은 형사고소와 민사소송을 각각 따로 보는 것이 아니라, 임차인의 보증금을 실제로 회수할 수 있는 방법까지 함께 검토해야 하기 때문입니다.
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> 전세보증금을 못 받았다고 모두 전세사기는 아닙니다
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> 전세계약이 종료되었는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다고 해서 모든 사건이 전세사기에 해당하는 것은 아닙니다.
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> 계약 당시에는 정상적으로 보증금을 반환할 의사와 능력이 있었지만 이후 경제적인 사정이 악화된 경우와, 처음부터 보증금을 반환하기 어려운 상황을 알고도 임차인을 속여 계약을 체결한 경우는 법적으로 구분될 수 있습니다.
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> 그래서 수원전세사기변호사 상담에서는 계약이 끝났다는 사실만 보는 것이 아니라 계약을 체결할 당시의 상황을 살펴봅니다.
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> 당시 부동산의 시세는 얼마였는지, 선순위 근저당이나 다른 임차인의 보증금은 얼마나 있었는지, 임대인은 어떤 설명을 했는지, 중개인은 어떤 정보를 제공했는지 등을 하나씩 확인해야 합니다.
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> 민현에서는 계약 당시의 상황부터 확인합니다
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> 전세사기 사건에서 중요한 것은 결과만이 아니라 계약이 체결된 과정입니다.
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> 임대인이 이미 보증금 반환이 어려운 재정상태에 있었는지, 주택의 실제 가치보다 높은 금액으로 전세계약을 체결했는지, 여러 채의 주택을 이용해 반복적으로 임대차계약을 체결했는지 등을 살펴볼 필요가 있습니다.
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> 이 과정에서 임대인과 주고받은 문자와 카카오톡, 계약 당시 받은 설명자료, 등기부등본, 중개대상물 확인·설명서, 보증금 송금내역 등이 중요한 자료가 됩니다.
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> 저희 법률사무소 민현에서는 전세사기 피해 상담을 진행할 때 의뢰인이 가지고 있는 자료를 단순히 확인하는 데 그치지 않고, 각각의 자료가 어떤 사실을 입증할 수 있는지 연결해서 검토하는 것을 중요하게 생각합니다.
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> 형사고소만으로 보증금이 돌아오는 것은 아닙니다
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> 전세사기가 의심되면 임대인을 사기죄로 고소하는 것부터 생각하기 쉽습니다.
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> 하지만 형사고소가 곧바로 보증금 반환으로 이어지는 것은 아닙니다.
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> 사기죄가 성립할 수 있는지를 검토하는 동시에 보증금반환청구소송, 가압류 등 보전처분, 경매가 진행 중이라면 배당절차에서 임차인의 권리를 확보하는 방법까지 함께 살펴야 합니다.
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> 특히 전세사기 피해자가 여러 명이고 임대인의 재산이 충분하지 않다면 결국 실제 회수 가능한 재산이 무엇인지 파악하는 것이 중요합니다.
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> 그래서 수원전세사기변호사를 찾으신다면 고소장 작성 경험만 확인하기보다 형사절차와 민사절차, 강제집행까지 연결해서 사건을 검토할 수 있는지를 살펴보시는 것이 좋습니다.
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> 민현의 전세금 반환 사건도 이런 관점에서 접근합니다
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> 법률사무소 민현에는 전세보증금을 돌려받지 못해 법률적 대응을 의뢰하는 사건이 꾸준히 접수되고 있습니다.
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> 실제 부동산 사건을 진행하면서 중요한 것은 의뢰인이 처음 상담할 때 가져온 자료만으로 결론을 내리는 것이 아닙니다.
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> 임대차계약서와 등기부등본을 확인하고, 보증금이 어떻게 지급되었는지, 계약 당시 어떤 설명이 있었는지, 이후 임대인과 어떤 대화를 나누었는지 등을 종합하여 회수 가능성과 법적 책임을 판단해야 합니다.
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> 방민현 변호사 역시 부동산·건설 분야를 주요 업무영역으로 다루면서 이러한 부동산 분쟁의 구조를 사실관계와 증거를 중심으로 검토하고 있습니다.
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> 방민현 변호사는 법률사무소 민현 대표변호사로서 부동산 분야에서 활동해 왔으며, 부동산 관련 칼럼과 자문 경험을 바탕으로 계약과 권리관계를 분석해 사건의 핵심을 찾는 데 중점을 두고 있습니다.
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> 전세사기 피해를 입었다면 지금 확인해야 합니다
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> 전세보증금을 돌려받지 못하고 있다면 우선 계약서와 등기부등본을 확보하고 현재 주택의 권리관계를 확인해야 합니다.
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> 계약이 종료되었지만 보증금을 받지 못한 채 이사를 해야 하는 상황이라면 임차권등기명령이 필요한지도 살펴봐야 합니다. 이미 경매가 시작되었다면 배당절차에서 자신의 권리를 제대로 행사할 수 있는지도 확인해야 합니다.
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> 무엇보다 임대인의 행위가 단순한 보증금 미반환인지, 처음부터 임차인을 속인 전세사기에 해당할 가능성이 있는지를 구분해야 합니다.
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> 수원전세사기변호사 법률사무소 민현은 전세사기 사건을 단순한 형사고소 사건으로만 보지 않습니다.
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> 계약 당시의 사실관계와 증거를 바탕으로 사기죄 성립 여부를 검토하고, 동시에 보증금을 실제로 회수할 수 있는 민사·집행 절차까지 함께 살펴보는 것이 중요하다고 생각합니다.
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> 전세보증금은 한 사람에게는 전 재산과도 같습니다.
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> 혹시 전세사기가 의심되거나 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못하고 있다면, 집주인의 말만 기다리기보다 현재 권리관계와 회수 가능성을 먼저 확인해 보시기 바랍니다.
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> 수원전세사기변호사 상담을 찾고 계시다면 법률사무소 민현 방민현 변호사와 함께 계약 당시부터 현재까지의 상황을 차분히 정리해 보는 것에서 대응을 시작할 수 있습니다.
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