수원에서 건설전문변호사를 찾으시는 것이라면 단순히 부동산 사건을 많이 다루는 변호사인지보다 공사대금·하자·공사계약·하도급·유치권·건설현장 분쟁 등을 실제로 다뤄본 경험이 있는지를 기준으로 선택하는 것이 좋습니다.

건설분쟁은 계약서에 적힌 내용만으로 해결되지 않는 경우가 많습니다. 실제 공사가 어떻게 진행되었는지, 추가공사가 있었는지, 기성고는 어느 정도인지, 대금 지급이 왜 이루어지지 않았는지, 하자가 발생했다면 그 원인이 무엇인지 등을 종합적으로 살펴봐야 하기 때문입니다.

▶ 수원 건설전문변호사, 건설 실무를 이해하는지가 중요합니다

건설사건을 맡길 변호사를 찾는다면 ‘건설전문’이라는 명칭만 확인하기보다는 건설업계의 계약과 업무 방식, 현장에서 사용되는 용어와 관행을 얼마나 이해하고 있는지를 살펴보는 것이 중요합니다.

법률사무소 민현은 건설대기업 법무팀장을 오랫동안 역임하며 수많은 건설 관련 소송과 법률문제를 직접 검토하고 진행해 온 변호사가 사건을 검토하고 대응하고 있습니다.

건설회사의 법무업무는 단순히 소송이 발생한 이후 법률적인 판단을 내리는 것에 그치지 않습니다. 공사계약을 체결하는 단계에서부터 공사 과정에서 발생하는 추가공사, 설계변경, 기성금, 공사기간, 하자, 계약해지 등에 이르기까지 다양한 법률문제를 검토하게 됩니다.

따라서 건설회사 내부에서 실제 법무업무를 경험한 변호사라면 건설분쟁을 법률적인 관점뿐 아니라 실제 공사와 계약이 진행되는 과정에서 발생하는 문제라는 관점에서도 이해할 수 있다는 장점이 있습니다.

▶ 법률사무소 민현의 건설분쟁 경험

법률사무소 민현은 건설·부동산 사건을 비롯하여 다양한 민사소송을 함께 수행하고 있습니다.

따라서 단순한 공사계약서 검토뿐 아니라 공사대금청구, 대금 미지급, 추가공사대금, 계약해지, 하자 및 손해배상, 하도급 관계에서 발생하는 분쟁 등 건설공사 과정에서 발생하는 다양한 법률문제를 분쟁 단계까지 연결하여 대응할 수 있습니다.

실제로 법률사무소 민현에서는 1심에서 패소한 공사대금 관련 사건을 항소심에서 다시 검토하여 약 7,500만 원을 회수한 사례도 보유하고 있습니다.

건설분쟁에서는 계약서의 문구만 확인해서는 부족한 경우가 많습니다.

공사 당시 당사자들이 어떤 합의를 했는지, 현장에서 실제로 어떤 공사가 이루어졌는지, 추가공사에 관한 협의가 있었는지, 공사대금 산정의 근거가 무엇인지 등을 계약서와 세금계산서, 견적서, 공사일보, 현장사진, 문자·카카오톡 및 이메일 등 여러 자료를 통해 확인해야 합니다.

건설분쟁의 결과는 법률지식뿐만 아니라 건설현장의 실무와 업계 관행을 얼마나 정확하게 이해하고 사건을 분석하느냐에 따라 달라질 수 있습니다.

법률사무소 민현은 이러한 건설 분야의 실무에 대한 경험을 바탕으로 건축주와 시공사, 하도급업체 등 건설공사의 각 당사자 사이에서 발생하는 공사대금 및 계약 관련 분쟁을 폭넓게 검토하고 있습니다.

▶ 공사대금을 받지 못했다면 무엇부터 확인해야 할까요?

예를 들어 시공사 또는 하도급업체가 공사를 완료했는데도 건축주나 원도급업체가 공사대금을 지급하지 않는 상황이라면 단순히 공사대금청구소송만 생각해서는 안 됩니다.

계약서상 공사대금이 얼마인지, 실제 공사가 어느 정도 진행되었는지, 기성고는 어떻게 산정되는지, 추가공사가 있었는지 등을 먼저 확인해야 합니다.

상대방의 재산상태 등을 고려하여 소송 전에 가압류 등 보전처분을 함께 검토해야 하는 경우도 있습니다.

반대로 건축주 입장에서 시공사의 공사대금 청구를 받고 있다면 실제 공사 진행 정도와 기성고, 계약상 지급조건, 추가공사의 존재와 합의 여부 등을 구체적으로 확인해야 합니다.

▶ 추가공사와 기성고가 문제되는 경우

건설분쟁에서 자주 문제가 되는 부분 중 하나가 추가공사입니다.

공사를 진행하다 보면 당초 계약에 포함되지 않은 공사가 추가되는 경우가 있습니다. 이때 추가공사에 대한 명확한 계약서가 작성되지 않았다면 이후 추가공사대금의 지급 여부를 두고 분쟁이 발생할 수 있습니다.

따라서 추가공사가 이루어졌다는 사실뿐만 아니라 누가 어떤 내용의 추가공사를 요청했는지, 공사비에 관한 합의가 있었는지, 실제 공사가 이루어졌는지 등을 자료를 통해 확인해야 합니다.

기성고 역시 마찬가지입니다.

공사가 중단된 상황에서는 시공사가 주장하는 기성고와 건축주가 인정하는 기성고가 서로 다를 수 있습니다. 이 경우 실제 공사 진행 정도와 계약조건 등을 종합적으로 검토하여 공사대금의 범위를 판단해야 합니다.

▶ 하자를 이유로 공사대금을 지급하지 않는다면?

건축주가 하자를 이유로 공사대금 지급을 거절하는 경우도 있습니다.

이때는 하자가 실제로 존재하는지뿐 아니라 하자의 원인이 무엇인지, 시공상 하자인지 설계상의 문제인지, 사용·관리 과정에서 발생한 것인지 등을 구분해야 합니다.

또한 하자보수에 필요한 비용과 미지급 공사대금 사이의 관계도 함께 검토할 필요가 있습니다.

공사가 중단된 경우에는 문제가 더욱 복잡해질 수 있습니다.

공사계약의 해지 또는 해제가 가능한지, 이미 진행된 공사에 대한 정산은 어떻게 할 것인지, 공사중단으로 발생한 손해를 누가 부담해야 하는지 등을 함께 판단해야 하기 때문입니다.

▶ 수원 건설전문변호사를 선택할 때는 ‘사건의 전체 과정’을 보아야 합니다

건설사건은 하나의 쟁점만 놓고 해결되는 경우가 많지 않습니다.

공사계약 → 공사 진행 → 추가공사·기성고 → 대금 지급 → 하자·계약해지 → 손해배상 → 민사소송

으로 이어지는 전체 과정을 이해해야 현재 발생한 분쟁의 핵심을 제대로 파악할 수 있습니다.

따라서 수원 건설전문변호사를 선택할 때도 단순히 “건설사건을 해봤는가?”만 확인하기보다는 건설계약 단계부터 실제 공사 진행 과정, 대금 정산, 하자 및 계약해지, 소송까지 연결해서 사건을 검토할 수 있는지를 살펴보는 것이 좋습니다.

특히 건축주인지, 시공사인지, 원도급업체인지, 하도급업체인지에 따라 주장해야 할 내용과 입증방법이 달라질 수 있으므로 자신의 지위에서 건설분쟁을 실제로 다뤄본 경험이 있는지도 확인해야 합니다.

▶ 수원·광교에서 건설분쟁으로 변호사를 찾고 있다면

법률사무소 민현은 건설대기업 법무팀장으로 장기간 근무하며 건설 관련 법률문제와 소송을 직접 검토하고 진행한 경험을 가진 변호사가 사건을 담당하고 있습니다.

여기에 공사대금 등 건설분쟁에 대한 실제 소송 경험과 민사소송 경험을 바탕으로 공사대금청구, 추가공사대금, 하자, 계약해지, 손해배상 등 건설공사와 관련하여 발생하는 다양한 분쟁을 종합적으로 검토하고 있습니다.

특히 1심에서 패소했던 공사대금 사건을 항소심에서 다시 분석하여 약 7,500만 원을 회수한 사례처럼, 이미 분쟁이 상당히 진행된 사건에서도 기존 판단과 증거를 다시 검토하여 새로운 대응방향을 찾는 것이 중요할 수 있습니다.

수원에서 건설전문변호사를 찾고 있다면 단순히 부동산 사건 경험이 많은지를 보기보다, 실제 건설업무와 현장 관행을 이해하고 공사계약부터 공사대금·하자·계약해지·소송까지 전체적인 흐름을 이해할 수 있는 변호사인지 확인해보시기 바랍니다.

수원·광교를 비롯해 경기지역에서 공사대금, 추가공사, 하자, 건설계약, 하도급 등 건설분쟁으로 법률상담이 필요한 경우에는 현재 보유하고 있는 계약서와 공사 관련 자료를 바탕으로 구체적인 사실관계와 증거를 먼저 검토한 후 대응방법을 결정하는 것이 중요합니다.

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법률사무소 민현은 건설대기업 법무팀장 출신 변호사의 실무 경험과 실제 건설분쟁 소송 경험을 바탕으로 건설·부동산 관련 법률문제를 검토하고 있습니다.